2016年3月25日，上海市政府公布了"史上最严"的楼市新政，不仅将二套房首付提高到五成，还要求非沪籍购房者社保缴满5年才有资格买房等一系列新政策。

3月28日至4月3日，上海成交面积大减60%，房价下跌3.4%，显示出新政调控效果的威力。根据彭博提供的数据，上周上海成交面积为28.36万平方米，商品住宅均价3.2万每平方米。

随后，深圳、苏州等房价涨幅较大的城市也紧急推出稳定房市政策，一方面通过限购、收紧信贷等方式抑制部分需求，另一方面，加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上扬压力。

中国指数研究院发布的数据显示，3月重点城市新房推盘量明显增加，100个城市的新建住宅平均价格为1.1万每平方米，月涨幅1.9%，其中涨价城市60座，下跌城市38座，2座持平。

与楼市新政前的房价飙涨，供不应求的现象形成鲜明对比。

曾经的楼市有多疯狂？

新政前，在一线城市，房东坐地起价的现象太普遍了，甚至中介将买房者聚到一起，拍卖一样，价高者得。而对于更多的投资者而言，股市有风险，人民币贬值超预期，银行坏账频出，*10能让他们安心的只有买房子。

去库存的口号出来以后，一线城市和三四线城市“冰火两重天”，库存不大的一线城市热了，库存巨大的三四线城市无人问津，年轻人都去一线城市打拼了。

对于不少沪漂、北漂而言，一线城市的工作机会、发展环境、社会资源，美术馆排满了世界大师的展览，周周沙龙碰撞出新颖思想，每年有若干年轻人成为新富豪。*10需要头痛的，只有不那么有友好的房价。

如果在新政前不能买到房的话，这辈子几乎就跟房子没缘了。“现在不买房，一年又白忙”，这是我听过的最真实的描述。

去年新增贷款的三成流向楼市，央行降准后，人民币又一次流向一线城市的房地产，无房一族开始买不起房，以为努力工作后能买一套，然后发现更买不起房了。

学国外租房生活未必不可，六成德国人选择了终生租房，因为德国严格的规定，房东涨价或者违约很难，而在中国一线城市，房东随时有可能将租房者“撵出去”，只不过赔付租房者一个月的违约金罢了。

要么忍耐，要么回三线城市“去库存”

相较于上海，深圳的调控政策属于“温柔的一刀”，社保缴费提高至3年，二套房首付提高到四成。苏州则出了“半年涨幅不超过6%”的硬规定。然后导致大家普遍新政下的楼市持观望态度。

新政后，不少“买不起房子的人”变成“买不起”+“买不着”的尴尬模式，很多打工一族开始退出一线城市，回到家乡或者二线城市发展，为二线城市房地产去库存做出贡献。

总的来说，新政出台后几天，楼市确有“降温”的现象，不过这样的降温似乎并不是“理性的降温”，更像是“无可奈何”的选择。楼市真正的刚需对象是那些打工一族，而他们受到的约束和面临的挑战也更多。 在大量楼市投资客看来，变现的时间延长了，升值的空间被压缩，但毕竟“伤皮不伤筋”。

新政有了，楼市不那么疯涨了，但是大家似乎也没了买房的可能。没有新政，房价也许会涨到另一个境界，买不起的仍然买不起。与房价遇冷的情况比起来，能买的房才值得关心。

▎本文作者milong，来源高顿网校（金融看客）。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass)，满满的会计实务干货，免费网课随心听。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。