【中级实务错题淘金袋】投资性房地产


     　1. [单选题] A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为（      ）万元。
　　A.265
　　B.245
　　C.125
　　D.490
　　【答案】： A
　　【解析】：本题考核投资性房地产的后续计量。A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额＝5 000/20×(6/12)＋4 800/20×(7/12)＝265(万元)。
 
　　2. [多选题] 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,下列正确的有（      ）。
　　A.企业将投资性房地产转为自用房地产的，该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产经营的日期
　　B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁方式出租，该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
　　C.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为自用土地使用权停止自用的日期
　　D.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
　　【答案】： ABD
　　【解析】：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
 
　　3. [多选题] 下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有（      ）。
　　A.出售投资性房地产的收入
　　B.出租建筑物的租金收入
　　C.出售自用房屋的收入
　　D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
　　【答案】： ABD
　　【解析】：与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。
 
　　4. [单选题] 下列关于投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是（      ）。
　　A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本
　　B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益
　　C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产——在建
　　D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间照提折旧或摊销
　　【答案】： D
　　【解析】：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间不计提折旧或摊销。
 
　　5. [多选题] 下列关于投资性房地产的表述，正确的有（      ）。
　　A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
　　B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
　　C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产
　　D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
　　【答案】： ABD
　　【解析】：企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确
 
　　6. [多选题] 下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（      ）。
　　A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益
　　B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目
　　C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
　　D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
　　【答案】： AB
　　【解析】：选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。
 
　　7. [多选题] 下列各项中，属于投资性房地产的有（      ）。
　　A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍
　　B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
　　C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋
　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
　　【答案】： BD
　　【解析】：本题考核的是投资性房地产核算内容的判断。选项A是自用房地产，选项B因为是经营租赁租出资产，说明已经租出，所以可以做为投资性房地产，如果是融资租出的话，则不做为投资性房地产，因为融资租出，出租方不作为自有的资产核算。如果没有明确说明是经营租赁还是融资租赁，则做为经营租赁。选项C属于作为存货的房地产，不符合投资性房地产的定义。
 
　　8. [多选题] 下列事项中，影响企业当期损益的有（      ）。
　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
　　C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
　　D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
　　【答案】：ABD
　    【解析】：选项AB期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项D，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。选项C当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。
　　
　　9. [多选题] 下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（      ）。
　　A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销
　　B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
　　C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益
　　D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
　　【答案】： AB
　　【解析】：选项C，不确认转换损益；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
 
　　10. [判断题] 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。（      ）
　　【答案】： 错
　　【解析】：本题考核投资性房地产计量模式的变更。已采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

 
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