不少人赞成房产税改革试点尽快扩围

第十二届全国人大代表、清华大学教授蔡继明两会期间做客人民网强国论坛，在与网友在线交流时表示，未来可在试点城市适当增加房产税征收的范围和力度，同时扩大试点地区的范围，争取尽快推出房产税，有效遏制过度投机行为。从2011年开始，国务院对重庆和上海两地试行对个人住房征收房产税。蔡继明指出，两年来，试点的情况并不理想。一方面，上海似乎没有对存量房征收房产税，只对新增的部分征收，如此还是不能有效遏制原有的投机行为。而另一方面，重庆虽然针对两种行为都征收，但征收的力度还不够，尚不足以遏制它的投资、投机所获得的暴利。下一步，一方面应该在这些试点地区加大征收的力度和征收的范围。另一方面也可考虑扩大试点范围，争取在年内尽快地推出房产税，才能更有效地遏制过度的投机行为。
全国政协委员、财政部财科所所长贾康建议，*9套房的免征面积应该尽可能地大。如果不是所谓的“独栋别墅”，不如*9套就不征，“基本保障”部分可以放大一点。对二套房是否可以税率从轻，也可以探讨。
全国政协委员、中海外主席孔庆平对媒体表示，中国是少数几个没有推出房产税的国家，全面征收房地产税是迟早的事，不过考虑政策连续性，可能会“新楼新办法”，这样不会产生剧烈波动。
SOHO中国董事长潘石屹认为，征收房产税可以降房价。他表示，中国城镇人均居住面积已经超过35平方米（实为32.9平方米），总量并不缺，只是有人房多，有人没有房子住。一些人买了房子空着是巨大的资源浪费，持有房子没有成本，还能坐等升值。解决的办法应该是，从第三套房子开始征收房产税，多套房可以高额累进征税。可以把这些空置房逼到二手房市场，形成供应，供应量大了，房价自然会降下来；如果房价还降不下来，再提高房产税，尤其是多套房子的税率，如五套以上征收更高的税率。潘石屹强调，在征收房产税同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分流通，房地产市场得以释放，房价自然会降。
世联地产研究总监吴志辉分析，判断房产税效力的两个核心指标：征税范围和税率，目前仍然难以确定。预计将会有一批城市进入房产税试点名单，部分存量房也可能被征房产税，但总体而言税率将处于较低水平，而且绝对不会波及居民的基本生活用房。美联物业人士则预计，如果对多套房征税，税率将超过1%.上述人士普遍认为，目前房地产流通环节的税率太高了，营业税、个人所得税、契税等相加，大大提高了购房成本，20%的个税从严加重了这一负担，后续的政策要赶快清晰化，否则副作用或会放大。如果出台房产税，则流通环节的税收应相应减免。
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