北京西城区**二手房按差额20%征个税

近日，北京多家媒体报道称，他们从房产中介那里得知，从8月10日起，西城区（包括原宣武区、原西城区）地税对个人所得税进行调整，商品房无论是否满5年，只要产生个人所得税，一律按差额的20%征税。针对北京西城区二手房买卖按差额20%征收个税一事，北京市地税局8月12日表示，西城区地税局的做法是其自主行为，市地税局既未在西城地税推出这一试点，目前也没有将西城区做法在全市推广的打算。
在北京的二手房交易中，只有满5年、且是卖房家庭*10住房的房屋，在出售时，不用缴纳个人所得税，不满足上述两个条件的，都需缴纳个人所得税。实际交易中，同时满足上述两个条件的房屋很少，绝大部分都需要缴纳个人所得税。
二手房个人所得税的缴纳，有两种方式可以选择，一是按照总房价的1%缴纳；二是按出售价格与原购买价格的差额的20%来缴纳。但是在实际操作中，纳税人一般都是选择按照总房价的1%缴纳。
此次西城区颁布这一规定，意味着，不再按总价1%缴税，而必须按差额的20%缴税。这一做法将使得纳税金额增加。以一套200万的房屋为例，按1%缴纳，税金是2万元；按差额缴纳，如果当初购房价格为150万元，差额就是50万元，按20%缴纳，税金就是10万元。
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