作为中国楼市“风向标”，十几年来，温州炒房团从当地开始横扫中国，市场反应步步领先，炒楼致富神话频出。而去年底至今，温州房价经历了连续34个月的下跌，部分高端楼盘价格已经惨遭腰斩。分析人士表示，房价大幅下跌、退房频现正是温州楼市泡沫破裂的缩影。

　　下面，就和九哥一起走进这个被楼市“绑架”的城市——温州去看个究竟。

　　今年5月份，同策咨询研究中心发布《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》，数据显示，土地财政依赖度在80％以上的城市包括宁波、温州、佛山、杭州等12座城市。

　　此前，《中国经济周刊》、中国经济研究院联合研究并发布“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”中，浙江省依赖度*9。

　　据了解，2013年8月以来，温州“弃房”数量呈大幅增长趋势。温州银监分局调查统计结果显示，受商品房价格下跌影响，当前温州“弃房”数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元。

　　据温州银监部门分析，“弃房”一是因外部经济不景气，贷款人自身经营困难；二是资金链和担保链的风险持续发酵，部分企业深陷泥潭。其中，由于抵押物价值缩水而出现“弃房”的比例高达56%，且多集中于高端楼盘的按揭贷款中。

　　银监会副主席王兆星6月6日在国新办的新闻发布会上曾表示，目前房地产贷款占全部贷款的20%左右。而据《财经国家周刊》引述温州市市长陈金彪表示，温州市的银行业信贷中房地产融资占比高达26%，高出全国平均水平8个百分点。

　　房地产抵押贷款比重高达58%，高出全国平均水平29个百分点，因房价下降、授信贷款萎缩等相关问题形成的银行不良贷款比重24.9%。

　　温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和投资的贷款比重达66%。

　　针对温州楼市“泡沫”现象，经济学家余丰慧表示，从目前看，温州房地产泡沫仍没有挤干的迹象，房价还在下行，危情仍在发生。他表示，中国房地产调整仅仅是个开始，房价下行、房地产低迷将会持续相当长一段时期。

 

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