在冯仑看来，一个人要想快乐，需要做好这三点：没有时间概念，没有是非概念，没有金钱的约束。那么，作为一个颇具思想的段子手，从体制内到体制外，他有着哪些非同一般的处世之道？他又是如何平衡政商关系、如何在躁动的地产界保持清醒不醉、如何看待新新人类90后的？

　　（如何平衡政商关系？）非常简单，学良家妇女，不出门的就别出门，不该接触的人就别接触，不该到是非的地方去你就别去。然后日子呢，不要去幻想太多的大富大贵，踏踏实实、平平安安把自己的日子过好。后半夜吃肉，打开窗户说亮话就可以。

　　关键就是我说，我们有反省，就是有历史感，就是说由于我过去的经验和喜欢，实际上最重要的是你一定要有一个长期的认识，就是说知道企业在政治、经济环境当中，所处的位置。同时你还要克制住一些欲望，就是说不要因为别人大富大贵，你就穿墙凿户。就是说，别人过得好了跟你也没什么关系，别人进洞房，你不要自己瞎高潮。不要让别人的是引导你，你自己要有自己的日子。

　　其实，每一个企业家一定要自己了解到，你自己的经历、出身、定位、欲望、目标和需求。这样的话，你能够比较好的按照自己的轨道去做，也就是说，社会上有各种各样的故事，但是你的故事最持久，这是最重要的。

　　大概是人到中年的时候就会有一个变化，*9，有了故乡的感觉。故乡这个地方比较奇怪，就是你去过很多地方，见过很多人，但是有一个地方让你去，你从来不拒绝，然后所有到这个地方的人你不陌生，这个地方就叫故乡。

　　然后如果说你成功了，它会夸奖你，以你为骄傲；如果你失败了，它会包容你，然后会给你*5的一个安慰。包括你万一，比如说你去世了，哪怕你在外边是因为犯错误，最后老家会给你已快递，把你安葬在这个地方，这个地方叫故乡。所以，中年的时候，你会有故乡的感觉。

　　第二，你会有故人的感觉。什么是故人呢？就是夜半客来茶当酒，突然有人敲门，一看是发小，但是呢今天没有任何利益关系，大家可以聊天喝酒，说一晚上。所以这就是人到中年。

　　第三，你有故事。你在外面跑了很久，你自己成了故事的一个角色，你周围的人也有很多故事。所以，有了故乡，有了故人，有了故事，人到了中年，这个时候，你开始多看一眼曾经生长的地方。我大概是因为这样个样，到中年以后回西安的次数比较多，就是因为曾经很熟悉，你不会说更多的去犹豫，在这个地方碰到一些不可预测的时候，你心里会有一些踏实，即使失败你也会比较踏实。

　　泡沫破灭以后我们就酒醒了，无论是我也好还是从海南出来的也好，还是从万通，原来我们离开的这些朋友也好，都有一个特点，就是负债不高，这就是酒醒的标志。那酒没醒就拼命负债，那就是喝大酒，

　　一个开发公司拼命负债，把负债率搞得非常高，然后现在很紧张，甚至是很危险，那这种就叫喝大酒。然后不顾外边的这些市场各种原因，那么追求暴利，追求单纯的一个方向的单边赌博，如我们就一边发展，一边踩油门，一边踩刹车，这就是双边做，在这种情况下，就是酒醒了。

　　比如中华世贸老板赵燕、SOHO潘石屹、新光天地老板等都很有意思，他们负债很低。海南出来以后都有一个酒醒时分，就是控制负债，然后除了考虑发展，有些追求高额利润，也需控制风险。我觉得万通跟他们是一样的，这些企业最后你会看见，传奇过去了都归于平淡，蜜月过去了都回归日子。这就是海南现在房地产领域给大家的，一个集体的一个印象，我们也是以过日子的心态看别人过度蜜月；我们以平常心，去欣赏别人的传奇。这就是今天酒醒以后的状态。

　　对我来说，我没有考虑而且我也相信我不会考虑退休的问题，退和进是个时常都要选择的事情，有些事要退，有些事要进，就相当于这个孩子长大了，最后他不需要你了。你就有别的使命去做更多的事情，也可能公益是一个，学术研究是一个，或者旅行是一个……我有满脑子稀奇古怪的想法，足够打发我剩下的余生。

　　但是我一直有一个梦想，就是利用互联网能够自由地、随心所欲的定制房子。也就是说，我们如果现在来做一个自由定制的平台，一端连着客户，就是所谓各种各样的互联网的手段，来把所有的定制的客户，通过手机、PC以及各种方式来定制这个项目。另外一端是虚拟开发商，你可以不买地、不贷款，有地的人把各种各样的项目和土地放到网上，这样的话再加上这个平台，提供各种供应链的服务比如说装修、报建、工程等各种各样的服务，这样一来就使原来我们变得很困难的这样一种自由定制变得相对容易了。

　　这个模式，我认为在今后将会成为开发的一个主导模式，以后开发商在这个平台上找项目，相当于开发商再做一个开发的业务，会类似于在天猫上开店，他卖的产品直接有C端，客户也会在这个平台上找房子。

　　美国世贸中心的*9位中国租户

　　在9?11之后，我们马上研究这件事情，就是能不能再重建的新世贸的最上面，做一个中国人的一个事情。这对于中美经贸关系，对于未来的中国在全世界的一个新的开放自信和面向未来的一个形象，表达出一种信心。同时当然也要赚钱，这样的话，我们就选择了这个特别难的一个位置，现在是500米上面做了一个中国中心。其实，就是因为心里面有这样一耳光使命和梦想，正因为这样，这些项目有的很赚钱，有的比起我们传统的就会很慢，比如纽约的这个事情。

　　但是，我想它传达出来的意义，就是我们讲的，追求理想、顺便赚钱、必须赚钱。别人赚钱归赚钱，公益是公益，那我也是赚钱是赚钱，公益是公益。另外呢，如果在生意当中能选择得对个别项目，把这个经济价值和社会效益，能够有一些结合，那我也是非常有兴趣的。从这个角度来说，也决定了可能我这样的一个企业领导，和其他的企业领导，就表达出你不一样的地方。这是有你的愿景和你对生意的理解，以及对社会发展的一个自我的一个理解有很大的不同。

　　每一时代，自然都有每一时代的烙印，就相当于你走了一路，你腿上总得粘点泥，粘点草。现在大家不唠叨80后了，其实80后也有他们的东西，50后、70后、90后一样，每一个时代都值得歌颂，每一个时代都有它的历史价值，每一个时代的人都有他独特的使命、。

　　90后，无非就是我们看未来。比如他们的行为模式，消费习惯，语言特征，预示着今后十年、二十年，社会上的一个主流的消费形态。他们是今后十年的主流的消费人群，也是社会上最活跃的人群，所以现在管他们是没有错的，重视他们的一些语言、行为、思考模式，也是没有错的，更重要的是要跟他们学习。

　　对于我们50后来说，我们更重要的是要学习，了解到他们开放、自我、自由和率性的一面，然后在互联网这个时代，把自己当创造性和个性发展到极致，这样的话，能够既满足自己的一个性格和人格的完善，同时也使社会更有丰富性，更有活力，更有创造力，这样的中国也才有未来。

　　我一直在讲我没有角色干，就是说一个人要想快乐，*9没有时间概念，第二没有是非概念，第三就是没有金钱的约束。如果你没有时间，没有金钱的一个约束，也没有是非角色，你就会发现，人就变成了一个无的状态，就相当于佛的状态，然后人才快乐。

　　所以我一直没有自己的角色感，我跟什么人说话都可以一样说，就是不装呗。其实这就无所谓的90后，就算是世纪婴儿，00后，80后甚至是30后，我觉得都挺好。其实你以为你跟30后能装，你跟30后你也是屌丝心态，实际上*4就是无的状态。一个无我才能有自我，忘我才能成我，越无我的人最后才有自我，因为你是一个大自我。

　　目前在中国，今天经过这么多大家的努力，包括所有的参与其中的普通人、演艺界、公务员、企业家，大家把公益做到今天这个结果告诉你，在慈善公益基金会里，三分之二是民办的，就按三千家左右，三分之二是民办，公益捐款里全国已经超过一千亿人民币，65%是民间捐款。另外呢，在中国已经涌现出全国性的，甚至是在全球都能够有影响力的公益基金会是民办的，例如爱佑华夏、爱佑基金会，它现在在儿童心脏病方面，在全球做到了*9。所以我说这个结果，这十几年是大家努力的结果，但每个人努力的角度不同，你比如说标哥陈光标，他实际上是一种叫做宣导作用，我认为这点做得不错。所谓宣导就是用他很出位的一些方法，提醒大家有这么个事，这个事必须做，这是个好事。我觉得这个是宣导作用，榜样作用，带头作用，我觉得这是标哥的作用。

　　每个人有不同的作用，比如说曹德旺这是一种大爱精神，把四十多亿的股票全捐了。并且在操作上他非常仔细。比如李连杰率先冲在*9线，用他的行动带动作用和创造作用，然后提倡人人公益这样一种角度，又丰富了我们公益事业的内涵，使所有的人能够每天，每人一块钱的方式来参与到公益，人人公益，那这也是一个角色。

　　我在这里也做了一点工作，我参与了非常多，参与都非常早，但我在制度设计的初期起到一定作用，我就是发挥我的一个，过去的一个心得，经历上的、研究上的一些体会，所以我都是在每一个里面都有参与一些，比较多的参与，然后再初期的制度安排、制度创设当中，我起一些建议和推动作用。

　　无论是阿拉善、壹基金、万通公益基金，现在我大概参加了八九个这样的。所以，在这种情况下，就起到了一个在制度建设、制度安排方面的推动作用，这是我的角色。每个人的角色是不一样的，但在这个过程中，共同完成了中国民间公益慈善事业的一个巨大的发展。

 

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