窗外下着夜雨,马路上昏暗的灯光下依稀可以看到淋湿的树叶滴着水,闪着亮光,偶尔有小车疾驰而过。晚上看着这样的雨景、夜景,心底有种非常静谧、悠闲的感觉。
楼市不安静,在限购松绑城市已经突破30个以后,审美疲劳。各地开始挖掘限贷松绑的迹象。果不其然,在杭州招行后,上海又出现了。
首先:我们看文字内容,这家银行最像建行
一些关键词:住房金融事业部、大客户一部,自贸区分行。
各家银行都有这些职能接近的部门,但名称最接近的只有建行上海分行。大客户部是建行的直管经营部门。住房金融事业部,在其他银行的职能也多在个贷部。
其次:没有那么乐观,并非全面“限贷松绑”
从行文内容看,只是银行内部审批,而且只适用于该行所谓经“一楼一策”差别化信贷政策的合作楼盘。
内行都知道这种楼盘都是开发商的按揭贷款直接偿还开发贷款的。所以更大的可能性是为了解决开发商的资金压力,也将银行拥有的开发商开发贷,转移成购房者的按揭贷。
第三:这种松绑有利谁入市?
1:因公调动工作,在异地购房贷款,结清再购房,在上海购买的(这种数量并不多)
2:本地户籍家庭在2011年1月前买过2次贷款以上,且目前家庭名下无房。(微乎其微,这种多次贷款家庭,大部分有购买第二套需求,但名下无房的可能性非常小)
3:对于居民家庭,仅有一套或者无房,贷款结清的可认定为二套,这一条内容与第二条有点纠结。
4:金融资产占贷款额80%的可以利率8折(这一条并不严谨,对金融资产的时间没有要求,是只看审批时间金融资产还是看贷款续存期金融资产)
综合来说:网上流传的这一内容,文字有一些不太可信的地方,特别是对居民家庭与户籍家庭的表述,与银行的常规行为有出入,而且存在前后矛盾的地方。
即使是真实的,这一政策可能也未报批。但需要注意的是,2014年楼市降温从华东开始,各种政策松绑的主要源头也肯定是华东。限贷松绑出现在上海的可能不大,但在浙江等地方已经早就出现了。
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