8月10日，福卡智库·*9财经“趋势”经济论坛上最受关注的演讲人是谁？非地产明星任志强莫属。

　　当天下午，在任志强出现的2个小时里面，他带着一贯的招牌发言表情：紧皱着眉头，严肃地目视前方。这甚至导致向他提问的嘉宾数度结巴。有意思的是，任志强难得的几次表情放松都给了坐在他身旁的独立经济学家谢国忠。谢国忠是楼市“看空派”的代表人物，多年来和任志强意见相左，二人见面少不得唇枪舌剑。受到了舆论追捧的任志强甚至开起了谢国忠的玩笑：“我和谢国忠博士也是好朋友，意见可能不同。但是最终听我的都发财了。”

　　任志强依然“看多”。他认为，房地产崩盘有两个条件，*9个是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫大家不要等，该买房还是得买房。

　　但你要是认为他对当前楼市盲目乐观的话那就大错特错了。一勺君精选了任志强演讲中的十条观点，数据丰富，观点鲜明，认知也足够清醒，供诸位参考：

　　1、1—6月份的民间固定资产投资速度下降非常快，但总体下降速度没有那么快，主要是因为在二季度当中，我们的基础设施、高铁以及国有企业的力量支撑了固定资产投资增速仍然保持在一个比较高的水平上。

　　2、房地产开发如果说不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的。会对GDP产生0.6个点的下降影响，加上相关产业会影响到1个点。今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。

　　3、今年上半年销售下降，引起了市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年我们下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年 1-5月份是持续下降的，但6月份已出现回升。

　　4、由于大部分地区开始取消限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税等来刺激楼市，7月份的数据从某些地区来看可能会有好转。一个月的数据可能还不足以来说明情况，但从目前来看，进入下行通道是不成立的。

　　5、比较麻烦的是我们的到位资金，到位资金的增长率是最低的。2008年大家都说经济下滑的情况下，我们大概是13.4%的自有资金增速，但今年是历史上从来没有过的降到最低点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和我们的投资增长有关。

　　6、我们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是说盖房子要7年才可以盖完，实在是低的不得了。一个重要原因可能就是为了完成上级给的保障性住房的任务，所以开工之后放在那里不竣工了。去年我们有22亿平方米的新开工面积，这当中相当一部分是保障性住房。它会带来越来越低的竣工面积。

　　7、保障性住房对购买力的挤出效应在北京最明显。北京只有几千套保障房，去申请的人数几十万，但是只有1%的人可以中签。99%的人都不能在市场上买房了，因为买了房就没有资格抽签，他们就会等待。一直要等到三五次抽不上之后，才会进入市场，这就挤出去了很多的购买力。

　　8、棚改改造力量用的越多，对市场破坏力越大。前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的保障性住房，棚改区住房等。这几年可能出现的常态就是，所有开发商跟着政府做保障房的，是资金回笼最快的，反而完全市场化的房企会逐步退出。

　　9、没有哪一个政府不投房地产，为什么政府可以拼命投资房地产，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能会有问题，有人问我在北京那里投资房地产*4，肯定是离天安门越近越好。

　　10、中国并不存在中国经济下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。我已经清楚地告诉大家了，如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买？

 

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