去库存是中央在2015年11月份提出的任务，当然，喊出这样的“口号”，并非想一出是一出，经济下行，很大一部分原因是中国库存似乎悄无声息的成为另一个“世界*9”。

楼市的库存量很大，7亿平方米的数据听过太多，老话说的好：“家有房屋千万所，睡觉只需三尺宽”。既然已经承认楼市库存问题严重，去库存自然成为房地产行业首当其冲的任务。

沈阳是个好地方，民国期间称作奉天，取自“奉天承运”之意，有沈阳故宫和张氏帅府，出了千古功臣张学良。不过最近沈阳成为头条却是因为“楼市去库存”。

周二，沈阳市政府公布了当地房地产市场健康发展意见，其中“大学生买房零首付”的楼市新政着实把大家“吓了一跳”。

按照沈阳市政府的解释，无论是高校还是中等职业学校的学生，不管在校还是毕业未满五年，都享受买房零首付政策，贷款额度从60万到80万，除此之外，每平米给予200元的奖励，并且契税全额补贴。

这条政策于当日晚上即被取消。

写到这里都让我出了一身冷汗，为什么，这就是政府出钱在买房啊！

众所周知，申请贷款需要一定的条件，别的先不说，单拿偿还能力一项来说，这些所谓的大学生，以及毕业未满五年的工作新人，是否有能力偿还贷款，这个答案就不需要讨论了吧。

首付有多重要？

买东西不用花钱吗？这只是情感上的认识，而强调首付除了可以调节楼市供需意外，还有另外的作用：规避风险。

央行推出的房贷首付新规，把首套房首付比例下限定在了25%，各地可根据需要向下浮动5个百分点，二套房首付比例下限定在了30%。可谓是中国金融系统在去库存的巨大压力所筑起的“最后的防线”。

一定比例的首付，既是购房者偿还能力的保证，也是银行和金融机构降低风险的保证。即便是以后房价真的降了，降幅比例与首付比例相当的情况下，国家金融系统不会因为房价缩水而陷入危机，背后依然有一定的现金流支撑。

沈阳的零首付已然突破这道防线，风险已经很明显。比如说我是一个合格的大学生，这样的政策下我一定会去买房的，反正也不用钱，然后贷款80万，200元每平米的奖励，接下来怎么办？贷款不还了，没有还款能力，请银行把房子收回就行了，80万贷款成自己的了。

如果考虑到未来的丈母娘，的确有买房需求，贷款80万，还款期限为20年计算，每月的月均还款额高达5200元，根据沈阳是人才中心的数据，人均薪水在2300左右，小两口加起来也不超5000，同时不可能把钱都用来还贷款吧，总要吃喝。还不起，银行过来收房子，最后的结果还是一笔烂账。

风险如此明显，沈阳为什么“一意孤行”？

没办法呗，沈阳的楼市库存压力巨大，同时面临东三省经济发展不景气，想依靠楼市给经济行情注入活力，没想到“搬起石头砸了自己的脚”。

中国极强的上下级理念，给不少地方政府“添了麻烦“，一旦上级政策出台，下级部门总会当做”重大政治任务“予以解决。因为这样，中国地方政府频出”奇招怪招“，以应对上级的号召。

去库存的任务来了，沈阳急了，”怪招“就有了，零首付出台了。

实际上，沈阳的“大学生中职生零首付买房新政”，除了有助于政府完成“去库存”的政治任务以外，无论是对购房者还是放贷的银行来说，都是弊大于利。更明显的是，去库存并非只是房子卖出去的数量为先，而是让真正有需求的购房者买到房子，让睡了几年的新房醒过来，同时，现金也能够在市场上流动起来，带动家居、装修、能源消耗等各个行业，盘活整个地方经济。

当然，中国楼市的风险不仅仅是”大学生买房零首付“一个原因，越来越多的贷款者，银行对于其偿还能力并未多加甄别，纠结于去库存也让各地楼市出现了严重的分化，一线城市疯了一样涨价，带动某些二线城市也开始涨价，三线以下城市无感。

一样商品如果价格远远超过它的价值，会有什么影响，最直观的感受是，你口袋里的钱越来越不值钱。

要知道，中国房地产库存不是一天建立起来的，也不会一天消耗完。没有哪个行业孤立存在，而缺乏系统性指挥，造成“头痛医头脚痛医脚”的局面。年年调控年年救市，楼市年年出怪现象，主观看上去不错的新政，实际上多是添乱的角色。

无论政策怎么改，贵也好便宜也罢，能让老百姓买得起房，才是消耗库存的根本之道。

▎本文作者milong，来源高顿网校（金融看客）。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass)，满满的会计实务干货，免费网课随心听。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。