“我到底算不算首套房？”“这个个税该谁交？”昨天，在房地产大厦门前注意到，几位办事的市民正在为缴税问题争执个不停。一旁的房产中介一脸为难的表示，“最近的各种政策调整频率快，客户容易理解出错，而我们有时候没顾上提前解释，这样的争执还是挺多的。”

“去年6月，我和买家达成了购房协议，不过当时买家说全现金支付，但手头钱不够就预交了60%”，卖家苏女士告诉记者，“最近买家说钱准备好了，所以我们今天就来缴税等着拿证，可是缴税填表时我发现了个问题。”据苏女士介绍，自己在青岛和济南各有一套房，由于近年来定居青岛，就打算把济南的这套房卖了。不过，填表时苏女士注意到需要填写“是否为山东省内首套房”，而买家却告诉她“现在全省缴税按区了”，只要苏女士在历下区没有房产就填“是”。可是她越想越不对劲，“明明我在青岛有房，济南卖的这套房怎么就成了省内首套了呢？”

为此，苏女士认为所出售的这套房不属于“省内首套”，而买家坚称“税费按区划分，不用缴个税”，如果苏女士坚持自己不是首套房，那么个税就由她自己掏，双方僵持不下这才在房产大楼门前争执了起来。

不过，经过和房产中介的详细解释，双方这才明白原来是自己对契税、个税政策没弄清，这才闹出了乌龙。

根据之前公布的税费优惠政策来看，所谓的“首套房按区”只针对契税，而济南目前执行的个税缴纳标准中，当该套住房为家庭*10住宅，购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，不过其中所说的“家庭*10住宅”是个税缴纳标准，与契税按区划分并无关系。因此，苏女士在缴纳个税时，历下区这套房仍属于二套房，无法免缴个税。最终，买家不得不为这笔房款总额1%的个人所得税掏了腰包，这才结束了这场纠纷。

随着契税新政实施近一个月，济南公积金额度调整也刚满一周，经过一段时间的市场“发酵”，昨天在济南房地产大厅看见前来办事的人潮也明显多了起来。

“今天人怎么这么多？下班前还能办完吗”，昨天下午2点，济南市房地产大厦二楼办事大厅里不少市民这样询问道。市民陈女士昨天早上8点就来到大厅取号，可排了一上午还是没有轮到她，与此同时，也有市民表示，提前一天就预约了下午1点半的号，可是已经过时1个多小时了，前面还有十多个号。昨天下午，刚刚走进济南房地产交易大厅，就感觉到相较于一周前的人流量，办事的市民明显多了起来，不仅现场设置的座椅座无虚席，连走道里都站满了等待办理业务的人。

最近一周以来人就开始渐渐多起来，“一般来说，周一的人就是比较多，不过今天的状况确实有些意外。其实最近人数每天都在上涨，几天没来就会觉得人多了不少”，一位几乎每天都在大厅帮助客户办理业务的房产中介说。那么为啥房产大厅里的办事市民突然多了起来？对此，不少中介表示，春节以来，各种利好政策就不断，通常市场对政策需要一段时间反应，昨天人数明显见涨可能是因为利好政策“憋”了一阵子，效应开始显现了。

玛雅房屋的房产中介王伦表示：“继之前的契税、营业税放宽以来，最近济南又接连推出了公贷额度提高和首套房贷款利率折扣，这两个政策在最近的购房群体中比较受欢迎。”

近来，济南不少房产中介都感受到，公贷额度提升为原本就比较旺的楼市又添“一把火”。

王伦表示，“最近一周以来，通过公积金贷款买房的顾客明显增加，有些观望的额度一放宽，资金就够了；也有些原打算走纯商贷的客户，也临时改成公贷或者组合贷的方式。”而曾有传言称，多数二手房卖家不愿意接受公贷购房者，随着公积金贷款审批速度的不断加快，公贷和商贷在放款速度上的差距越来越小，除非是急等着用钱的卖家以外，多数卖家认为公贷和商贷并无差别，只要最终房款能按时到账就可以。

本文来源：山东商报；作者：史尚静