小编导读：2015下半年银行从业资格考试已逼近，高顿网校小编与大家一起努力，积极备战即将来临的考试，小编每日为大家梳理考试需重点掌握的章节知识点，让大家的备考更加高效。
　　基础知识[了解]:
　　一、个人商用房贷款的含义
　　个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款，如中国银行的个人商用房贷款、交通银行的个人商铺贷款。
　　解决自然人购买用以生产经营用商铺(销售商品或提供服务的场所)的资金需求。
　　二、个人商用房贷款要素
　　(一)贷款对象
　　借款人须具备以下条件：
　　1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)～65(不含)周岁之间;外国人及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
　　2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
　　3.具有良好的信用记录和还款意愿;
　　4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
　　5.具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议;
　　6.已支付所购商用房市场价值50%(含)以上的首付款(商住两用房首付款比例须在45%及其以上)，并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据;
　　7.在银行开立个人结算账户;
　　8.以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保;
　　9.两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母;对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制;
　　10.其他条件。
　　(二)贷款利率
　　不得低于人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍。
　　执行浮动利率。
　　(三)贷款期限
　　最短为1年(含)，最长不超过10年。
　　(四)还款方式
　　按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法等。
　　(五)担保方式
　　抵押、质押、保证，或履约保证保险。
　　(六)贷款额度
　　不得超过所购商用房价值的50%;商住两用房不得超过所购商用房价值的55%。

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