投资性房地产章节题

　　
　　单项选择题
　　1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（　　）。
　　A.已出租的建筑物
　　B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物
　　C.已出租的土地使用权
　　D.持有并准备增值后转让的土地使用权
 
　　2.对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（　　）。
　　A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
　　B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
　　C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
　　D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
 
　　3.甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年7月1日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为190万元。转换日投资性房地产的入账价值为（　　）万元。
　　A.200
　　B.190
　　C.170
　　D.180
 
　　4.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额为（　　）万元。
　　A.2 025
　　B.2 250
　　C.0
　　D.1 800
 
　　5.2009年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2008年12月31日的公允价值为2 000万元，2009年6月30日的公允价值为1 900万元，2009年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2009年度损益的影响金额为（　　）万元。
　　A.－95
　　B.65
　　C.160
　　D.－135
 
　　6.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日计入“投资性房地产”科目的金额是（　　）万元。
　　A.3 000
　　B.2 300
　　C.2 500
　　D.2 800
 
　　7.关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是（　　）。
　　A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
　　B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
　　C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
　　D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
 
　　8.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（　　）。
　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值
　　D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
 
　　9.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（　　）科目核算。
　　A.营业外收入
　　B.公允价值变动损益
　　C.资本公积
　　D.其他业务收入
 
　　10.甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2008年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（　　）万元。
　　A.200
　　B.150
　　C.180
　　D.240
 
　　11.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项中，表述正确的是（　　）。
　　A.计入公允价值变动损益的金额为40万元
　　B.投资性房地产的入账价值为290万元
　　C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
　　D.该事项属于会计政策变更
 
　　12.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是（　　）万元。
　　A.0
　　B.－5
　　C.15
　　D.5
 
　　13.甲公司2009年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元。每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2009年度损益的影响金额为（　　）万元。
　　A.70
　　B.40
　　C.30
　　D.50
 
　　14.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（　　）万元。
　　A.30
　　B.20
　　C.40
　　D.10
　　15.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（　　）万元。
　　A.0
　　B.10
　　C.20
　　D.30
 
　　答案部分
　　一、单项选择题
　　1.
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。
　　
　　2.
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：当企业提供的相关辅助服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.
　　
　　3.
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
　　
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。
　　相关会计分录为：
　　借：投资性房地产——成本 　3 500
　　投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500
　　投资性房地产减值准备　　　　　　　250
　　贷：投资性房地产 3 000
　　盈余公积 225
　　利润分配——未分配利润 2 025
　　
　　5.
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：09年上半年的租金收入60万元：
　　借：银行存款　60
　　贷：其他业务收入　60
　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：
　　借：固定资产　　　　　1 900
　　公允价值变动损益　100
　　贷：投资性房地产　　　2 000
　　转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2009年应计提的折旧额＝1 900/10×（6/12）＝95（万元），计入管理费用。
　　借：管理费用　95
　　贷：累计折旧　95
　　该项房地产对A公司2009年度损益的影响金额＝60－100－95＝－135（万元）。
　　
　　6.
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：本题分录是：
　　借：投资性房地产 　　　2 500
　　累计折旧　　　　　　50
　　固定资产减值准备　　150
　　贷：固定资产　　　　 2 500
　　投资性房地产累计折旧　　　50
　　投资性房地产减值准备　　　150
　　
　　7.
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
　　
　　8.
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。
　　【该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核】
　　【答疑编号10005420,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
　　9.
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
　　
　　10.
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，固定资产应该以投资性房地产的账面价值作为其账面价值。
　　
　　11.
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益（资本公积），转换当日的处理，不影响当期损益。
　　
　　12.
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为（100－20－10）－65＝5（万元）即计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润，所以应该选B。
　　
　　13.
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：该公司2009年取得的租金收入计入到其他业务收入40万元，期末公允价值变动收益为30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。
　　
　　14.
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：借：银行存款　　　　　　　　70
　　贷：其他业务收入　　　　　　　70
　　借：其他业务成本　　　　　　40
　　投资性房地产累计折旧　　60
　　投资性房地产减值准备　　20
　　贷：投资性房地产　　　　　　　120
　　处置当期的净损益＝70－40＝30（万元）
　　
　　15.
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：处置时影响损益的金额＝410－410－10＋10＝0。
　　相关账务处理如下：
　　取得时，账务处理为：
　　借：投资性房地产——成本　　　400
　　贷：银行存款　　　　　　　　 400
　　2008年12月31日
　　借：投资性房地产——公允价值变动　　20
　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　20
　　2009年12月31日
　　借：公允价值变动损益　　　　　10
　　贷：投资性房地产——公允价值变动　　10
　　2010年，处置时的处理：
　　借：银行存款 　　410
　　贷：其他业务收入 　　 410
　　借：其他业务成本 　　　　410
　　贷：投资性房地产——成本 　　　　 400
　　——公允价值变动 　 10
　　借：公允价值变动损益 　　 10
　　贷：其他业务成本 　　　　10

 
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