今天下午，由中央电视台财经频道、中国房地产协会、全国工商联房地产商会、中国房地产研究会联合主办，由中铁置业承办的《中国财经报道》论坛在厦门隆重的召开。厦门大学管理学院副院长戴亦一在针对商业地产问题上，他表示，商业地产泡沫破灭的迹象可能在2013年暴露。
 
　　中国在2011年以后，2012年出现了空前的商业地产的繁荣，特别是万达综合体为主开发吸引了大量的开发商。2013年对进入的开发商有两点告诫。*9，2013年可能会爆发出中国商业地产的泡沫破灭的迹象。
 
　　因为2011、2013年以来的商业地产的表面繁荣有两个特殊的原因，*9个就是限购令，有钱的人不能再买第三套住宅，而他们有大量的资金需要寻找投资出路，股票不靠谱，通货膨胀比较高，实业投资没有太多的机会，大量民众闲置的资金要找到出口，住宅本来是*4的选择，但是被限购令阻碍了。流动性过剩的购买力一用而进进入商业地产，导致商业地产价格的暴涨。
 
　　2012、乃至2013年出让的土地，政府大量推出商业地产供应地，整个商业地产量非常大，商业地产到2013、2014年出现全国性的供过于求，一定会出现泡沫，一定会出现企业破产。还有个别性的风险，一些开发商没有这个能力和实力运营大规模的商业地产项目，商业地产最重要的是商业，而不是地产。有商业，才会有商业地产，商家没有租金、收益，这个地产就没有载体。
 
　　我个人认为，第二个*5的问题是很多商业地产商要研究商业规律，为什么万达城市综合题可以存活，这恰恰是万达深刻的研究了中国从1987年以来城市化和房地产发展留下的空白，中国房地产发展是摊大饼式的发展，大量的人进城过去住宅建设很多，大量的住需求造成城市化和房地产的繁荣重点解决住房，开发商忽略了商业的配套。要有商业配套的需求才去做。刚才孟晓苏先生说过，不仅要关注大的综合体，还有关注小区的商业配套，香港没有大型的城市综合体，连沃尔玛都很难生存，香港都是商业和住宅是混合型的。中国大量的开发商不懂商业，以为做个步行街，做商铺，做购物广场就一定有人来，一定可以卖得出去，我觉得这是非常危险的。

 
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