在业内普遍认为中国房地产“黄金十年”已过的新形势下，中国地产业该如何把握新时期发展机遇迎接挑战成为共同话题。厦门大学管理学院副院长、博士生导师、知名房产专家戴亦一教授日前出席九八投洽会时表示，住宅地产和商业地产已经严重产能过剩的今天，随着政府正在促使房产回归市场本性，产业地产将迎来发展春天。
 
　　谈当前地产现状：产能严重过剩
 
　　“当前的中国房地产进入了有史以来的低潮！”戴亦一教授一针见血的指出，当前中国经济正在经历由高速增长向低速增长的转变，中国的房地产，特别是住宅地产和商业地产，也出现了严重的产能过剩。戴教授称，中国四分之一以上乃至三分之一的城市，出现了暂时性的产能过剩的情况。“我预测，在未来十年，有些城市会出现严重的供过于求。”
 
　　而据国家统计局日前发布的“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”数据。截至8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。与2010年年中相比，最近四年来，全国商品房库存增加了约190%。
 
　　对于产能过剩的原因，戴教授称，除了中国经济增长放缓导致房地产行业出现产能过剩，还与地产行业近年爆发式的增长有关。“中国房地产行业从80年代后期逐渐市场化开始，随着中国经济工业化、城市化的推进，国民收入的快速增长，中国房地产行业整体始终处于供不应求的状态。但现在，我们必须面临一个问题，就是中国经济正在经历由高速增长向低俗增长的转变，由此带来的大范围产能过剩。很多城市，尤其三四线城市，刺激房地产根本没有用，产能严重过剩。即使不提鄂尔多斯、温州，江苏的常州、甚至福建部分城市特别是部分县城，已经出现了大家还没意识到的供求关系转变。”

 
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