9月7日下午，第六届中国国际地产投资交易会主题沙龙精彩上演，厦门大学管理学院副院长戴亦一，现场与房企们共同寻找新调控背景下的产业地产发展之道。他认为，产业地产是中国房地产未来的新方向，是继住宅地产、和商业地产的发展新亮点。不过虽然前景看好，但目前在中国尚无成熟模式，仍在艰难探索当中，8-10后或是丰收期。
 
　　戴亦一教授一开始就通过为什么万达要转型做文化地产；恒大为什么要发展恒大冰泉、进军足球界；碧桂园为什么要积极拓展海外市场等一系列问题来为我们引出目前中国房地产发展的现状。因为房地产的产能过剩，房地产商们只好通过海外投资和多元化经营来寻求发展之道。
 
　　目前房地产发展背景
 
　　住宅物业中短期内市场去库存压力仍大，住宅开发一枝独秀的格局已破；商业地产产能也普遍过剩，高速增长和零风险的时代已经过去，目前房地产已经进入了低俗平稳增长的环节。戴亦一之所以会这么说，是他认为重商主义（日本模式）出口导向模式已穷途末路、伪内需时代（基建和房地产）留下的后遗症，实体经济奄奄一息。中国经济已经到了结构转型的阵痛期，而拯救中国经济的大兵便是要发展实体经济。
 
　　产业地产迎来新机遇
 
　　在新型城镇化背景下，大跃进式的盲目造城已不可为继，当前更倡导节约集约土地开发，产城融合——实现地产、产业、城市三者有机融合，是企业与政府的共同期待。戴亦一提出了三种观点，*9，传统商住型房地产业在城市化完成之前，仍有十年以上的中高速特殊发展时期，并仍将是房地产开发的主流；第二，新一届中央[*{a}*]的调控思路下的房地产行业也将逐步回归其市场属性的本原，取消限购令就是一个开端；第三，在新一届政府于拯救实体经济时，产业地产迎来发展春天，将成为发展发亮点，并助力实体经济的复苏和二次腾飞。
 
　　而事实上，产业地产在中国的发展，已从单纯的工业地产扩展到包括文化、旅游、高科技和养生养老等各产业或多产业融合地产发展的方式，如何选择合适的产业与地产进行有效嫁接与融合？开发模式与融资渠道问题又如何解决等等，均是业界关注的焦点。
 
　　未来产业地产投资的关键：产业
 
　　机会摆在面前，如何把握？戴亦一也提出了自己的看法。他认为一个优秀的产业地产商，应该是一个以地产为承载，以金融为驱动，能够综合服务于实体产业，从产业服务和投资中获取*5化收益，实现企业、政府与客户三方共赢的平台型服务运营商。

 
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