昨日（1月14日）下午，中国商业地产趋势发展论坛在厦门凯宾斯基大酒店举行。厦门大学管理学院副院长戴亦一作为演讲嘉宾，在会上表示认同网友对于厦门写字楼、购物中心等商业地产存在“泡沫”的担忧，并对后市做出了“潜在投资风险越来越大”的评价。
 
　　戴亦一教授此次的演讲题目为《中国商业地产泡沫生成的逻辑分析》。他指出，目前中国楼市泡沫论由来已久，而且确实不容否认。目前合理房价收入是3-6倍、合理的房价租售比为应在1:250以内，而目前中国的房价收入比泡沫严重，远高于此。
 
　　以厦门为例，目前商铺、写字楼、购物中心和城市综合体远远供大于求，而这些商办物业的价格却一直在攀升，有些甚至卖到天价，明显不符合市场规律。戴亦一分析，万达、万象城等先期商业地产投资者的示范效应、国内资本投资渠道过窄以及限购令所导致的住宅投资需求挤出效应，让大大小小的投资者将目光转向商业地产，进而导致目前商业地产市场“火爆”。
 
　　戴亦一强调，目前这种火爆只是一阵“虚火”，根据商业物业需求的算术级增长特性，这阵“火”并不能持久，再加上目前电子商务对于传统商业模式的冲击，未来将出现商业物业“需求退潮”。尽管商业综合体能为城市提供大量税源，解决就业问题，但若供应过剩将“适得其反”。
 
　　“集美区目前的大型Supermark已经远远供大于求，未来几年将有许多家会关门大吉。”戴亦一对集美未来近20个商业综合体表示担忧。厦门均和房产土地评估咨询有限公司董事长王崎赞同这个观点，“现在的综合体的同质化让人有审美疲劳之感，须有所创新！”王崎说到。
 
　　最后，戴亦一还会上做出对商业地产后市的基本判断，主要分为以下三点：1、中国经济风险越来愈大，但还能扛得住；2、中国楼市全线崩盘风险不大，但将出现越来越严重的分化；3、中国商业地产短期开发过度，总量供过于求的矛盾和产品结构供需失衡的矛盾即将爆发，潜在投资风险越来越大。

 
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