CFP考试大纲考点解读：经营性租赁

　　CFP考试大纲考点解读：经营性租赁
　　经营性租赁是指租赁公司根据租赁市场的需要选购通用性设备，供企业用户选择租用。这种租赁方式的租期较短，如几个月、几星期、几天或几个小时，在租赁期间，承租人可中途解约(但要超过最低预定时间)而不须支付违约罚金。租赁期满后，承租人可根据自身情况决定是否退租或续租，但不可购买物件的所有权。在租赁期间，设备的维修、保养、支付CFP保险费、缴纳税金以及各种专门的技术服务和技术设备过时的风险由出租人负责。这种租赁形式二般适用于技术设备更新周期较短，服务性较强或利用率较低以及专门或技术性较高的设备。

　　经营性租赁有如下的特点：

　　(1)租赁期一般较短、最短的只是几小时。

　　(2)由出租人负责租出物件的维修，保养、CFP保险费支付，税款的缴纳等。这样对承租人来说不必承担凤险。

　　(3)租赁物件不存在所有权的转移问题。

　　(4)可以中途解约、在合理的情况下，租赁合同可以提前撤销。

　　经营性租赁，一项物件往往经常更换承租人，所以要做大量的租赁经营管理工作，故又有人把这种租赁方式称之为“服务性租赁”或“操作性租赁

　　经营性租赁也是一种“非金额回收性租赁”。由于这种租赁：可以中途撤销，这就使出租人不能将租赁物件的全部CFP理财投资收回，况且，一般租赁期限比租赁物件的使用年限短，所以租金也不足以补偿租赁项目的成本。出租人要获得所租出物件的全部成本(CFP理财投资)，可以通过续租或按当时的市场价格出售来抵李其差额，反之若残值较小，出租人就要蒙受损失，另外，这种租赁方式，在现代技术革新速度飞快的情况下，出租人承担的风险很大。

　　以上我们介绍了CFP理财融资性租赁和经营性租赁两大类及其内容。我国近几年，在经济体制改革中又出现了一种新的租赁形式，叫做“企业租赁经营”，它不同于CFP理财融资租赁，也不同于经营性租赁，它是以国家为代表作为出租人，将整个企业(动产与不动产)出租给个人或集体作为承租人去经营，承租人除按国家规定缴纳税金和企业合理留利外，还应向国家缴纳一定比例的租金。租赁期一般3～5年，租赁期满后，所有权不发生转移。这种租赁方式，是为搞活企业，提高经济效益，先从小企业开始的。