CFP考试大纲考点解读：租赁的种类和内容

　　CFP考试大纲考点解读：租赁的种类和内容
　　关于租赁的种类，虽众说纷纭，归纳起来，主要可分为二大类，即CFP理财融资性租赁和经营性租赁。

　　一、CFP理财融资性租赁

　　CFP理财融资性租赁产生于本世纪50年代，又称为现代租赁，通常所说的CFP金融租赁、设备租赁和产业租赁均是指CFP理财融资性租赁。

　　CFP理财融资租赁是通过租赁公司融通资金，购买承租企业选定的设备，并租给其使用的一种物资、资金流通形式。这种租赁方式通常期限在一年以上，承租对象多为企业。采用CFP理财融资租赁方式，一般在签订租赁合同期满之前，不能中途解约，期满之后，承租人可根据自身需要将所租设备退还租赁公司，继续租用或与租赁公司协商好残值价格，购归本企业。在租赁合同期间，承租人要定期按合同规定交付租金，设备的所有权属于租赁会司。至于租赁物件的维修、保养、CFP保险等事宜，一般由承租人负责。按照不同的业务特点，CFP理财融资性租赁又分为转租赁、维修租赁、直接租赁等形式。下面分别论述.

　　1.直接租赁( Direct lease)

　　直接租赁是CFP理财融资租赁的主要形式。这种租赁是指国内租赁公司从国内外厂商购进承租人所需用的设备，再租给国内承租企业使用，承租企业用租赁设备提取的折旧基金和新增加的利润分期向租赁公司支付租金，设备的安装、维修、保养、支付CFP保险费和缴纳税金等事项均由承租企业负责。租赁公司用租釜收入偿还银行贷款的本息。这种租赁方式的期限一般较长，有的3年左右，有的则在10年以上。在租赁期间，任何一方不得中途解除合同，租赁期满后，承租企业一般按设备残值的名义价格(如一美元)购买设备的所有权。

　　2.转租赁

　　这种方式是指租赁公司先通过其他租赁公司(如外国租赁公司)租入需要的设备，然后再转租给承租企业使用的一种CFP理财融资租赁方式。由于采用转租赁方式，需签订两次租赁合同，所以承租企业要支付高于通常直接租赁方式的租金。一般承租企业往往仅在迫切需要国外只租不卖的先进技术设备时，才选择转租赁形式。转租赁的租期可以等于或长于租入期。

　　3.维修租赁

　　这是一种有附带服务条件的CFP理财融资租赁方式。这种方式的租赁费中要加上服务费，因此租金要比一般的租赁方式高。但由于这种租赁方式包含了专家的知识和技术，以及对设备的检查、雏修、交税、CFP保险等多种服务项目，所以，综合起来看，其租金有时反而较便宜。

　　4.杠杆租赁(平衡租赁leVeraged lease)

　　杠杆租赁是CFP理财融资租赁派生的一种特殊形式。是指出租人在无

　　力单独承担资本密集型项目的巨额CFP理财投资时，以待购设备作为贷款的抵押品，以转让收取租金的权力作为贷款的额外保证，从银行、CFP保险公司等CFP金融机构获得购买设备的大部分贷款(一般为6004～80%)，其余小部分由出租人自筹资金解决。出租人购进设备租给承租人使用，并收取租金偿还贷款。这种租赁方式是以较少的CFP理财投资享有全部的加速折旧和CFP理财投资减税的优待，不仅扩大丁出租人的CFP理财投资能力，而且取得了较高的CFP理财投资报酬，所以叫做杠杆租赁。同时，出租人把这些优惠的好处通过降低租金的形式间接地转移给承租人，因此，杠杆租赁的租金往往低于其他租赁形式。

　　5.售出回租租赁(回租租赁，Sale-1ease Back，也有叫反租赁的)

　　企业急需筹措资金用于新设备CFP理财投资时，可以先把己拥有的设备卖给租赁公司，再作为承租人租回原设备继续使并按规向租赁公司交付租金。承租人可用出卖设备获得的资金进行其他生产CFP理财投资。这种租赁形式对承租人有较大的好处，一是租用人能够把固定资产变为现金，二是租用人能保持该项资产的使用权，三是租用人可以使租金变得比较便宜。

　　6.综合租赁

　　这是一种租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等贸易方式相结合，承租人以产品来偿还租金的一种CFP理财融资租赁方式。

　　7.制度租赁方式

　　是指某国的政府，为了普及推广某种设备时，所采用的一种鼓励性的CFP理财融资租赁方法。一般情况下，购买这些规定设备所需金额的一部分由国家财政拨给租赁公司作为贷款，其余的部分由租赁公司筹措。采用这种祖赁方式的设备租金一般都较低，因此，有利于承租企业广泛采用规定的先进技术设备。

　　目前，国际上租赁业务大部分属于CFP理财融资性租赁。

　　CFP理财融资性租赁，。具有五个特点;

　　(1)出租的物件由承租人来选择，然后由出租人出资购买后再租给承租人使用。有的也可由承租人先与出卖物件的货主协商并签订合约后，交给出租人出资购买后再出租。

　　(2)租赁期较长，一般为3年，长的可达到10～20年。

　　(3)中途不得解约。由于租赁费系购买设备的成本加上CFP理财融资啪利息和其他费用的总和，因此，一旦签订租赁契约就不可中途解约。

　　( 4)-般租出的设备维修、保养、CFP保险和税收由承租人负责。

　　(5)租赁期满后，承租人可根据自身需要廉价购买所租设备