CFP资格认证考试考点：以房养老

　　CFP资格认证考试考点：以房养老

　　住房反抵押贷款

　　是以自有住房为抵押，在继续拥有房产居住权的同时，向业务开办机构申请贷款，将其未来一定时期的房屋价值全部或部分提前转换为现金的一种房屋贷款

　　适合退休金不高而拥有自有房产的老人，或无需将房产传承下一代的老人

　　住房租换

　　老年人出租大房子再租入小房子，以房租差价补充养老金的方式

　　售后回租

　　老年人将住房出售，再重新租回，取得整笔款项用于养老支出以及支付房租

　　房价风险

　　房主：办理贷款前住房实体毁损、城市规划拆迁改造，可能造成价值贬值

　　金融机构：贷款后房屋市价比预期升值小，甚至是负值，造成亏损

　　利率风险

　　房主：面临贴现率下降的风险

　　金融机构：贷款的流动性比例降低，形成较大的机会成本

　　长寿风险

　　房主：养老金再次不够用

　　金融机构：反抵押的情况下，支付的年金现值可能超过房屋价值

　　通常适合于退休后有房但无现金流量可用的老年人

　　办理以房养老后，申请人可领取固定年金至终老

　　年金金额不因房价涨跌而变动

　　对申请人而言，活得愈久愈划算

　　若申请人寿命超过预期寿命，按揭提供方可能面临损失

　　申请人去世后，按揭提供方获得房产的所有权

　　[试题]关于以房养老，以下说法正确的是()。

　　A.通常适合无房但现金流较为充足的年轻人

　　B.办理以房养老后，若房产市值上升，则申请人每月获得的资金将增加

　　C.办理以房养老后，申请人实际寿命越长，对按揭提供方越不利

　　D.申请人去世后，房产的所有权仍由其继承人继承

　　答案：C