2016年CFP考试考点解读：房产估值

　　2016年CFP考试考点解读：房产估值
　　CFP国际金融理财师考试，考生除了AFP功底扎实之外，大量的数据分析能力和逻辑能力也是必须要具备的。为了使考生顺利通过考试，CFP历年真题之每日一练应运而生。

　　【例题】

　　小李在内地的市区商业中心附近购买了一套住房用于出租，每年年初收取租金。过去每年的租金都以10%以上的速度增加，但因为楼盘供应增加，今年的租金只有1万元，仅比去年增长了6%。他相信未来3年仍然会保持6%的增长，3年后的房产市价将达到当年租金的20倍，房屋在年底出售。假设小李要求的收益率为10%，请问该住房目前合理的价格是多少?( )

　　A.20.35万元

　　B.20.79万元

　　C.23.80万元

　　D.19.78万元

　　【答案】：D

　　【解析】：此题目主要考察房地产简单估值，可以用财务计算器的现金流菜单简单计算。未来获得现金流为0时刻获得*9年房租1万元，1时刻获得第二年房租(1+6%)=1.06万元，2时刻获得第三年房租(1+6%)^2=1.1236，3时刻获得售房收入1.1236×20=22.4720万元。

　　因此，通过不规则现金流功能键计算PV，CF0=1，CF1=1.06，CF2=1.1236，CF3=20×1.1236，I=10%，NPV=19.7758。