高顿项目

国内财会

国际财会

金融证书

公务员

考研

考研

继续教育

继续教育

在职硕博

学历学位

国企求职

军队文职

军队文职

职业提升

语言培训

出国留学

海外留学

报考指南

报考查询

招生简章

分数线

考试日历

资料中心

备考经验

择校择专

院校排名

全部

《投资性房地产》会计准则研究

来源：高顿 2017-07-21

　　一、新的会计准则与现行会计准则的区别

　　新准则明确了投资性房地产的定义及范围，“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，不含自用房地产和作为存货的房地产。

　　在后续计量方面，新准则引入公允价值模式，规定当满足公允价值模式使用条件时，企业既可以选择公允价值模式也可以选择成本模式，而不满足条件时企业只能选择成本模式。准允企业在一定条件下选用公允价值模式进行后续计量是新准则与现行规定差异较大的地方。现行规定由于未引入公允价值模式。新准则规定，企业“采用公允价值模式进行计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益”。

　　现行规定要求各项资产均采用成本模式计量，所以关于投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的处理方式仅涉及核算科目的转换，且金额保持不变。新准则采用成本模式计量的投资性房地产转换的处理与现行做法基本一致，但在采用公允价值模式计量投资性房地产的情况下，当自用房地产或存货转换为投资性房地产时，应“按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益”；当投资性房地产转换为自用房地产时，应“以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价。

　　二、新的会计准则在投资性地产中的运行状况

　　（一）投资性房地产的界定

　　目前对于部分行业如特殊行业如旅馆、酒吧、饭店、办公楼等企业持有的用于出租的房地产是否作为“投资性房地产”核算，还没有明确的界定，因此对于新会计准则的运行范围还有待与相关财务部门进行相关的制定。

　　（二）新会计准则的运行方法

　　新会计准则中的公允价值模式方法和信息数据的提供方向的差异，直接导致投资性房地产企业价值体现的不同。如运用后续计量的公允价值模式，资产负债等信息必须在取得公允价值下才能够运行，如果房地产的性质发生改变将无法使用此方法。我国现行的房地产市场并没有一定行业范围可循，对于新会计准则高顿允价值的体现，公允价值信息的获取存在很多的不确定性，这在一定范围内阻碍了新会计准则的实行。

　　（三）公允价值的运行有可能提高企业的运营成本

　　新会计准则中的公允价值模式方法的确认的时间长，时间的界定不统一，容易使得公允价值在运行中获取的信息并不十分的准确，而且重复的进行公允价值模式运行，给投资性房地产企业带来一定的困扰，在无形中增加了企业的运行成本。

　　（四）新会计准则不能同时适用与不同类型

　　投资性房地产有多种类型，即使在同一家房地产公司也会同时存在多种类型的运行模式。而新会计准则中明确：投资性房地产的计量模式确定后不能随意变动。对于不具备新会计准则高顿允价值模式运行条件的部分，不能用公允价值模式方法运行，继而采用成本模式运行，相关的信息会以不同的方式体现，造成实际信息与财务显示的信息不相匹配。

　　三、新会计准则完善了投资性房地产的财务制度

　　新会计准则在投资性房地产企业中的运行，为社会了解投资性房地产行业的情况提供了有力的财务信息，为投资者提供了较强的企业信息参考。新会计准则的建立，完善了财务信息财务信息管理体制，使投资性房地产企业的信息可以以规范的、统一的形式表现出来，在一定的范围内保证企业信息的准确性和真实性。新会计准则高顿允价值模式的运用是一种接近国际性的财务运行方法，新会计准则的运行意味着我国的会计行业正在与国际接轨，投资性房地产企业在运行在采用新会计准则，可以更加规范的管理财务制度。通过新会计准则实现信息的准确性、公平性和透明性，可以更方便与国际市场融合，有利于投资性房地产企业更快的发展。

　　四、新会计准则应加大监管制度

　　新的会计准则与原有的会计准则最大的区别之一就是新会计准则规定企业在一定的范围内使用公允价值模式，公允价值模式的使用方法是否正确、规范、合理，是投资性房地产企业在实行新会计准则中的重点问题。科学的运用公允价值模式，合理的规范行业行规，都需要从各方面加强和完善监管的制度。

　　新会计准则中的公允价值模式计量具有很强的专业性和范围性，监管部门不一定具有专业的知识，很难直接的进行监管，可以采用会计准则中的信息披露的方面，要求投资性房地产企业按照公允价值模式计量内的信息披露制度，提供企业年度的信息披露以及针对某项单独的信息披露，如投资性房地产的位置、成本等，规定详细的信息以信息披露的形式上报，可以加强企业信息的透明化，可以有效的对投资性房地产企业的财务制度进行规范的管理与监管。新会计准则的运行需要一定环境和范围，因此要求各个投资性房地产企业有条件均采用新会计准则的，要严格执行新会计准则，形成统一的监管，为投资性房地产行业的发展提供有力的制度监管。

　　综上所述，新会计准则的实施，为投资性房地产企业提供了系统全面的会计信息体制。新会计准则的运行实现了我国会计信息与国际的接轨，提高了财务管理制度，推动了房地产企业财务制度的完善。在投资性房地产企业中运行新会计准则，可以对房地产行业进行更加规范的监督，加强行业的财务管理制度。新会计准则的运行给投资性房地产企业财务管理和信息的准确提供了有力的保障，为投资性房地产企业向国际化发展提供了良好的支持。

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

严选名师全流程服务

其他人还搜了热门推荐