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2019年中级经济师《建筑与房地产经济》精选习题

来源：高顿教育 2023-05-09 16:31

中级经济师考试有10个专业可以选择，选择报考建筑与房地产经济专业的人并不多，即便如此高顿经济师小编还是要整理一部分2019年中级经济师《建筑与房地产经济》精选习题，方便考生们学习备考。

一、单项选择题

1、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()。(2011年真题)

A.郊区化

B.过度城市化

C.逆城市化

D.再城市化

答案：C

解析：本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。

2、农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。

A.P=V+E+T

B.P=V-E+T

C.P=V-E-T

D.P=V+E-T

答案：C

解析：本题考查杜能农业区位理论的假设前提。农产品的销售价格V、生产成本E、运输成本T、农业经营利润P四者之间的关系为P=V-E-T。

3、某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。(2010年真题)

A.4000

B.6000

C.9000

D.10000

答案：B

解析：本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R，并且折现率i不变，则地租与地价之间的数量关系为：P=R/i。由土地的地租为200万元，价格为4000万元，得出i=200/4000=5%，所以当地租为300万时，土地价格为300/5%=6000。

4、关于地租的说法，错误的是()。(2011年真题)

A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

C.垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

D.地租的本质是超额报酬或超额利益

答案：A

解析：本题考查地租的概念。绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

5、按城市人口规模，城市分为()。(2011年真题)

A.直辖市、地级市、县级市

B.单中心城市、多中心城市

C.棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市

D.超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市

答案：D

解析：本题考查城市的分类。A选项是按城市行政等级划分的，B选项是按城市内部结构划分的，C选项是按城市道路格局划分的。只有D选项是按城市人口规模划分的。

6、国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购

答案：C

解析：本题考查征收征用的共同点。国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

7、房屋征收实施单位在房屋征收过程中出现行为违法，此法律责任应由()承担。

A.房屋征收主体

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.房屋征收实施单位具体责任人员

答案：B

解析：本题考查国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责，并对其行为后果承担法律责任。

8、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.房地产开发商和建设用地单位

B.市、县人民政府房地产管理部门

C.市、县人民政府

D.房屋拆迁公司

答案：C

解析：本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。

9、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向()申请复核评估。

A.市政府

B.房地产征收指导部门

C.房地产征收部门

D.房地产价格评估机构

答案：D

解析：本题考查被征收房屋价值的评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

10、某房地产开发企业需要拆迁一建筑面积为1000㎡的宾馆，该宾馆目前市场价为3000

元/㎡，八成新，拟采用产权调换方式，调换房屋的目前市场价为3500元/㎡，建筑面积为900㎡，九成新。双方的结算差价为()万元。

A.10

B.15

C.30

D.43.5

答案：B

解析：本题考查房地产征收补偿的方式。应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。

被征收房屋的房地产市场评估价格为3000×0.1=300(万元)

产权调换房屋的房地产市场评估价格为3500×0.09=315(万元)

差价=315-300=15(万元)

为何没考虑成新，因为成新因素已经体现在市场价格里面。可参考房地产估价的成本法。

完整版！2019年中级经济师《建筑与房地产经济》精选习题

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